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太阳城官网体育博彩荷官真人,年底了,买房不要买这样的房子

 2020-01-11 12:03:03 2325 ℃
[摘要] 所以年底,各大楼盘都会跟集团申请最有力度的促销政策,对于消费者来说也是性价比最高的时候。 打比方说,小明跟小张同时在2020年1月1日买了一套总价150万的毛坯大三房,装修+除味时间都是6个月;小明买的准现房,2020年6月交房了,年底小明就住了进去。所以买房不求一步到位,但是也要买一套居住周期更长的大房子。2019年逐渐接近尾声,希望以上观点对年底想要买房的购房者有所帮助。

太阳城官网体育博彩荷官真人,年底了,买房不要买这样的房子

太阳城官网体育博彩荷官真人,来源:自媒体

大河报·大河客户端记者 陈振兴

又至岁末,如果您恰好正在关注“郑州楼事”,你会发现各大开发商“年终钜惠”口号已开始打得火热,冲刺年度目标的有之、回馈感恩的有之、清盘大促的有之、特惠房源打“骨折”的有之……各路楼盘纷纷使出看家本领想在年底抢得最后一杯羹。

不管各大开发商年终钜惠的口号喊得有多花哨,年底确实是一年最好的买房时机。眼看一年马上就要翻篇儿,开发商年度任务此时不完成何时完成?完不成任务,辛辛苦苦一整年,升值加薪年终奖可能都要擦肩而过!即使有些楼盘完成了年度任务,老板也会让他们肩负起为其它项目填坑的重任!所以年底,各大楼盘都会跟集团申请最有力度的促销政策,对于消费者来说也是性价比最高的时候。

但“福兮祸之所倚”,机遇与风险往往并存,年终买房千万要擦亮双眼,以下几点不注意,可能稍有不慎就会掉进陷阱!

过于在意低价

消费者在面对年底花样百出的“打折”、“促销”信息时,可千万不能上头。一定要保持冷静理性判断,因为买的永远没有卖的精!

有些“思路敏捷”的楼盘会打着特惠的旗号,给出一个前所未有的巨大优惠,让你觉得占了大便宜。对于这种买房打骨折的优惠行为务必要提防,稍不留神可能会“李逵变李鬼”。开发商降价促销是正常的,但是力度太大一定会影响整个项目的利润,最终不得不从工程交标中弥补,什么人工湖变池塘、塑胶跑道变硬地、石材变瓷砖、瓷砖变大白墙的比比皆是,前两天不是还爆出来长沙某楼盘人工湖是画出来的吗?更好笑的是开发商还在画出来的湖上建了一座桥,令人哭笑不得。

另外大幅度降价也可能就是拿着半商住半公租房或者楼间距超窄遮挡严重的楼栋,公摊面积大、户型设置不合理、空间利用率低、朝向、采光、通风等先天性不足的户型、位置不佳的楼层来以价换量。这样的房子相对来说本来就便宜,买了之后后期居住没有任何舒适度可言,再便宜也不建议买。

多长时间交房都行

有些消费者认为反正不着急住,什么时候交房无所谓,其实这也是不专业的表现。目前市场在售项目交房周期一般都在2年半到3年,这中间可能存在不可预见的交房风险,比如延期交付风险、市场下行开发商“保利润、控成本”的品质下降风险、当然也存在一定的烂尾风险,虽然现在随着房企实力不断提升,因为资金烂尾的楼盘越来越少,但随着市场发展,合作开发项目越来越多,也可能会出现房企间沟通不畅、利润分配不均等问题,一旦出现也将造成楼盘“爹不疼娘不爱”的尴尬境地。但如果买准现房的话以上风险就小很多了。 另外,交房时间还直接影响你的购房成本。一般消费者买房时只关注到了房子的总价是多少?首付要付多少?贷款多少?月供多少?利率多少?但是很少有人关注到机会成本这个问题!(图片来源网络) 打比方说,小明跟小张同时在2020年1月1日买了一套总价150万的毛坯大三房,装修+除味时间都是6个月;小明买的准现房,2020年6月交房了,年底小明就住了进去。小张买的刚开盘的房子,交房时间按照目前比较快的交房时间2年半计算,2022年6月交房,2022年底小张住进新房。 当小明住进新房的那一刻,小张还要租房2年,按照小张是一个人租房,跟别人合租或租一间公寓每月1500计算,两年时间相当于小张比小明多花了36000元,如果是他们都买的是120㎡的,小张的房子相当于比小明每平米多花了300元。如果小明这两年把房子用来出租的话,每月按照3000元的租金,两年也可以获得72000的收益。总之,交房时间越早就越省钱。抛除金钱层面,早日住进新房一家人其乐融融,享受亲情之乐也是什么都换不了的吧!

先上车再说

身边的多数人都会劝你,年轻人一步一步来,不要把自己搞得那么大压力,买房买个小点的过渡一下能住就行,后期压力小了再换个大的。做为家人长辈朋友,对你这样说确实是为你好,但是有些路还是要你自己走!前期资金压力可能会小一些,但未来更大的压力还在等着你。(图片来源网络) 小房子的换房周期大概在5-8年左右,随着家庭成员增多,对居住品质的要求提升等因素,5-8年后会面临换房的状况。如果你现在30岁左右,等到换房时,要面临父母年迈、子女入学、晋升瓶颈的中年危机,到时换房要面临更大的经济压力。但是面对自己尴尬的年纪想再拼一把的时候可能还会稍显力不从心。 所以买房不求一步到位,但是也要买一套居住周期更长的大房子。虽然眼前的压力比较大,但是趁年轻,还有机会拼一把,为自己为家人拼搏一个更美好的未来。也许一套大房子还能改变你的圈子,让你结识一些有思想、志同道合的邻居,未来的路也可能走的更加顺畅。

2019年逐渐接近尾声,希望以上观点对年底想要买房的购房者有所帮助。房子早晚都要买,不管何时买都要从个人实际出发,综合考量自身需求后,理性购买。

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