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房地产开发投资增速连降4个月 房价迎来小幅下跌

 2019-11-02 10:27:36 4606 ℃
[摘要] 9月16日,国家统计局发布2019年1~8月全国房地产开发投资和销售情况。开发投资增速连续4个月持续收窄受融资侧从紧政策影响,房地产开发投资增速整体保持稳中有降态势。这也是房地产开发投资增速连续4个月

9月16日,国家统计局公布了2019年1月至8月全国房地产开发投资和销售情况。在“不以房地产为短期刺激经济手段”和住房企业融资的压力下,房地产开发企业的投资预期进一步降低。2019年1-8月,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,比1-7月下降0.1个百分点。其中,住宅投资6218亿元,增长14.9%,增速下降0.2个百分点。发展投资的增长率连续4个月持续下降。

受紧缩的融资政策影响,房地产开发投资总体增长率保持稳定,呈下降趋势。国家统计局的统计数据显示,2019年1月至8月,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,比1月至7月下降0.1个百分点。这也是房地产开发投资增速连续4个月收窄。

诸葛房产搜索数据研究中心分析师郭世英指出,7月30日,中央政治局首次强调“房地产不应作为刺激经济的短期手段”,反映了中央政府控制房价上涨、确保房地产稳定健康发展的决心。一些热门城市随后发布了监管政策。此外,金融政策的不断收紧和住房企业融资压力进一步降低了发展企业的投资预期。

“目前,房地产开发和投资的基本面没有太大变化,但在住房企业融资的持续压力下,投资降温的分化也在继续。东部和东北部的投资降温显而易见。1-8月份的投资增长率比1-7月份分别下降了0.4%和1.3%,这也表明不同地区住房企业投资策略的调整正在加快。”安居克房地产研究所首席分析师张博指出。

销售面积增长率略有上升,但仍为负增长。

从销售业绩来看,1月至8月,商品房销售面积为1.01849亿平方米,同比下降0.6%,1月至7月下降0.7个百分点。其中,住宅楼宇销售面积上升0.6%,写字楼销售面积下降10.8%,商业楼宇销售面积下降13.9%。

自2019年以来,销售领域一直呈负增长,最近的下降幅度已经缩小。

业内人士指出,8月下旬,一些房地产公司开始降价或打折销售,以欢迎“金九”的到来,这导致销售面积小幅增加,跌幅收窄。

从销售额来看,商品房销售额达到95733亿元,分别增长6.7%和0.5%。其中,住宅楼宇销售上升9.9%,写字楼销售下降11.7%,商业楼宇销售下降12.8%。郭世英指出,商品房销售价格近4个月来首次下跌。随着“九金十银”的到来,一些住宅企业开始降价。预计销售价格在后期仍会略有下降。

销售额的提高并没有带来预期的变化。新建住房面积1.45133亿平方米,增长8.9%,增速下降0.6个百分点。其中,新建住宅建筑面积10705.3万平方米,增长8.9%。

房地产公司在征用土地时也保持谨慎。根据国家统计局的数据,1月至8月,房地产开发企业的土地收购面积为1.2236亿平方米,同比下降25.6%,比1月至7月下降3.8个百分点。土地成交价6374亿元,下降22.0%,下降5.6个百分点。

虽然下降幅度已经缩小,但在业内人士看来,下降并不意味着住房企业的态度已经改变,“小心拿地”和“不要拿昂贵的土地”已经成为住房企业的关键词。

住房融资继续收紧

国家统计局的统计数据显示,1月至8月,房地产开发企业获得资金1137.24亿元,同比增长6.6%,1月至7月下降0.4个百分点。其中,国内贷款1732.2亿元,增长9.8%。利用外资81亿元,增长1.3倍。自筹资金3603.6亿元,增长3.1%。存款和垫款总额3877亿元,增长8.3%。个人抵押贷款总额17449亿元,增长11.8%。

张博说,住房融资继续面临压力。从住房企业融资的总体背景来看,8月份住房企业方面加强严格监管的情况保持不变,信托、海外债务、资产支持型证券和发展贷款都保持严格。8月9日,中国银行业监督管理委员会发布文件,对32个城市的银行房地产业务进行专项检查,重点检查土地储备贷款、开发贷款以及个人贷款和住房租赁贷款。8月30日,中国保监会还发布了关于对部分地方中小银行进行现场检查的通知,批评中小银行非法为房地产项目提供融资。因此,不仅下半年负债率过高的住房企业的风险会大幅增加,而且目前对住房企业融资的监管也不是“一刀切”。重点加强对负债率过高、规模过大和“激进”的住房企业融资的监管,尤其是住房企业的资本安全。

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